Maïté DAVIRAY Négociatrice

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Propriete 8 pièce(s) 5 chambre(s) 220 m²

Charny-Orée-de-Puisaye (89120)

235 000 € Référence 965

A propos de ce bien

Propriété dans un hameau au calme avec vue dominante sur la campagne à 10 min de Charny et ses commerces et à 10 min de l'entrée de l'A6.

Maison principale avec entrée desservant une buanderie, un WC et une salle d'eau. S'ouvre ensuite un séjour de plus de 40 m² avec vue sur la terrasse et la campagne, foyer fermé donnant sur le séjour et sur la salle à manger. Cuisine indépendante aménagée et équipée. Dans la continuité de celle-ci une pièce dans un style véranda pouvant servir de coin lecture ou de coin détente. Le rez de chaussée est complété par 2 chambres.

A l'étage une mezzanine dessert un WC, une suite parentale avec salle d'eau, une chambre, un vaste palier pouvant servir de bureau et une dernière chambre avec sa salle de bain. Des espaces couchages sont aménagés dans les combles.

Côté technique, double vitrage pvc, toiture isolée et impeccable, électricité propre, chauffage centrale au gaz citerne avec chaudière à condensation récente et fosse septique.

Terrasse au sud en béton désactivée et terrasse au nord en béton.

Une dépendance avec chambre d'ami de 11m² avec terrasse. Salle de sport de 27 m² dans une belle bâtisse ancienne. Atelier, cave, garage double ouvert. Boulodrome éclairé.

Pour finir une dépendance surnommée' la chapelle" de par son architecture, possédant 3 vitraux et faisant office de garage pour tracteur tondeuse ainsi que garage fermé adapté pour un camping-car.

Le tout sur un jardin d'environ 5200 m² clos avec frutiers et parfaitement entretenu.

Propriété à découvrir sans tarder que vous cherchiez votre résidence principale et votre résidence de week-end.

Caractéristiques de ce bien

Surface 220 m²
terrain 5 110 m²
séjour 40 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1974
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : radiateur (gaz)
2 garage(s)
vue Dégagée

Diagnostics énergétiques

DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 235 000 €

Taxe foncière annuelle 1 000 €

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